格力地产三亚湾项目 图源｜格力地产官网
一纸重组方案，给格力地产带来了今年的首次涨停。
7 月 7 日晚，格力地产公告，计划将上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务相关资产负债及对外债务置出，同时置入珠海免税集团不低于 51% 的股权。
7 月 8 日，格力地产涨停，股价报 4.96 元。
中指研究院企业研究总监刘水通过微信向 《每日经济新闻》 记者表示，格力地产退出房地产开发业务，置入珠海免税集团，有助于公司转型发展及提高公司可持续经营能力。此外，近年房地产市场持续深度调整，促使多家上市公司退出房地产开发业务。
「后期还会有其他上市公司退出房地产开发业务。房地产市场深度调整，房企背负较大经营业绩压力，企业对房地产发展前景研判不乐观。」 刘水说。
除格力地产外，今年以来，已有包括华远地产、美的置业等在内的多家房企将房地产开发业务从上市公司剥离。
1
将聚焦免税业务
根据格力地产公告，公司将逐步退出房地产开发业务，并计划收购珠海免税集团不低于 51% 的股权。
其中，珠海免税集团是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司，主要经营免税品销售及有税商业运营业务。其免税商店分布于广东省珠海市的多个口岸，同时亦经营珠海免税商场、国贸购物广场和位于海南省三亚市的三亚旅投商场等。
格力地产在公告中指出，原重组方案推进时间较长，且公司所处内外部环境发生了较大变化。基于逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，董事会同意撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。
调整后的方案不再涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为，而是通过资产置换的方式实现业务转型。
格力地产对珠海免税集团的重组事宜可追溯至四年前，期间经历了多次停滞。
2020 年 5 月，格力地产首次发布重组预案，计划以发行股份及支付现金的方式购买珠海免税集团 100% 股权。2021 年 2 月，因格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被立案调查，重组案暂停。2022 年 12 月，格力地产完成董事会、监事会换届选举后，重新启动重组事项。
到 2023 年 5 月，格力地产因财务资料有效期问题申请中止审核收购。同年 7 月 12 日，因格力地产涉嫌信息披露违法违规被证监会立案调查，重组事项再度停滞。
在与投资者的电话沟通中，格力地产相关负责人曾提到，基于公司未来战略规划的考量，可能会逐步退出房地产开发业务，实现主业的转型。
格力地产目前仍在延续亏损。财报数据显示，2023 年，格力地产实现营业总收入 47.32 亿元，同比上升 16.95%；归属于上市公司股东的净利润-7.33 亿元，同比减亏 13.24 亿元。
2024 年一季度，格力地产营收 14.76 亿元，同比增长 49.27%；归属于上市公司股东的净利润亏损 1.03 亿元，同比由盈转亏。
2
这几家开发商都不做房地产了
「公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型，重组完成后，未来公司将实现资源优化配置和产业结构升级。」 格力地产在公告中提到。
除格力地产外，今年以来，华远地产、美的置业等上市房企也已宣布将房地产开发业务从上市公司剥离。
4 月 26 日，华远地产公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东北京市华远集团有限公司。交易完成之后，华远地产将聚焦代建、酒店经营、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等业务，实现业务的战略转型。
美的置业则于 6 月 23 日公告，将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权从上市公司剥离至控股股东，美的置业这一上市平台将专注于物管、商管等经营性业务及代建代销业务等。
值得一提的是，在宣布剥离房地产业务后，这些上市公司在短期内皆迎来了一波阶段性上涨。其中，华远地产迎来了一波三连涨停，股价一度从 1.05 元涨至 1.44 元，不过现在股价几乎跌回了原位；美的置业在发布公告后次日涨幅达 69.87%。
在部分业内人士看来，房地产企业做出退出房地产开发业务的决定，是公司在当前市场环境下的战略调整，旨在优化企业发展结构，提高资金利用效率，并减少企业面临的风险和不确定性。
镜鉴咨询创始人张宏伟认为，这主要与房企在当下市场环境下做出的策略调整有关。「地产好的时候合并报表，现在地产销售和利润表现不好的时候剥离，担心拖累上市公司的利润表现。」 张宏伟说。
