中国奥园 （03883.HK） 是老牌粤系房企，1996 年在广州成立，2007 年在港交所上市。
2019 年，中国奥园销售额首度突破千亿，达到 1180 亿元，跃居全国销售前 30 强。2020 年，其销售额进一步增长至 1330 亿元，稳居行业 TOP30。
然而 2022 年 1 月，面对即将到期的美元债兑付，中国奥园自曝 「无力偿还」，并透露有意引入战略投资者，为眼下的债务危机纾困。
如今，一家投资机构伸出了援手。
引入战略投资者
郭梓文不再任董事会主席
9 月 20 日，中国奥园正式公告，公司自其主要股东 Ace Rise Profits Limited（以下简称 「Ace Rise」） 获悉，于 2024 年 9 月 20 日 （交易时段后），Ace Rise 与 Multi Gold Group Limited（以下简称 「Multi Gold」） 订立一份协议，据此，Ace Rise 同意转让约 6.22 亿股公司普通股予 Multi Gold。
Ace Rise 及 Multi Gold 将拥有公司约 5.02 亿股及约 6.22 亿股股份的权益，分别占公司于公告日期全部已发行股本约 13.31% 及 16.48%。
因此，郭梓文届时将持有公司约 6.18 亿股股份，占公司于公告日期全部已发行股本约 16.38%。转让事项完成后，Multi Gold 将成为公司的单一最大股东，而郭梓文将不再担任公司控股股东。董事会认为 Multi Gold 很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系，Multi Gold 获确认为战略投资者。
引入 Multi Gold 作为战略投资者后，自 2024 年 9 月 20 日起，时年 60 岁的集团创办人郭梓文由中国奥园的执行董事调任为非执行董事，并不再担任董事会主席、提名委员会等职务。相关任期为一年，并自动续期，报酬约为每年 40 万港元。Multi Gold 公司唯一董事兼最终实益拥有人 Alobeidli 则获委任为中国奥园的非执行董事及董事会主席。
中国奥园官网截图
据公告披露，Alobeidli 今年 45 岁，学习经历颇为丰富。他于 2001 年获得阿联酋大学管理信息系统学士学位，于 2008 年及 2010 年分别获得乔治华盛顿大学的项目管理硕士学位及计算机科学硕士学位，于 2020 年获得巴黎第二大学国际商务法硕士学位，并于 2022 年获得 ESCP 欧洲高等商学院数据管理及人工智能硕士学位。同时，他还于 2020 年完成穆罕默德·本·拉希德领导力发展中心 (MBRCLD) 「具影响力的领袖项目」。
目前，Alobeidli 还在乔治城大学继续深造。
同时，Alobeidli 于多个领域拥有逾二十年的经验，其中包括科技、房地产及战略咨询领域。据奥园方面披露，自 2023 年以来，Alobeidli 担任 Magnuvest Investment 的总经理，该公司已参与阿联酋多个房地产项目；此前还曾担任多家公司的行政总裁。公告中称，展望未来，预期 Alobeidli 将为本公司引入潜在投资人，并为本公司带来更多发展机遇。
上半年或盈利超 210 亿元
若剔除重组收益仍为亏损
今年 8 月 14 日晚，中国奥园发布公告显示，上半年公司预期实现溢利净额约 210 亿元至 230 亿元，相比于去年同期的亏损净额 29 亿元，实现扭亏。
中国奥园称，2024 年上半年实现溢利净额，主要由于该公司完成境外债务重组实现的重组收益所致。若撇除前述重组收益的影响，中国奥园则预期上半年仍为亏损，主要由于受行业经营环境持续下行的影响，在报告期内交付体量减少，销售物业收入确认减少，及融资成本因在建物业的资本化利息减少而有所增加等综合因素所致。
自 2022 年 1 月份宣布无力偿还到期美元债及利息后，经历 2 年时光，今年 1 月中旬，中国奥园的境外债务重组计划获得了相关法院批准，此后，中国奥园宣布，3 月 20 日境外债务重组计划生效，重组收益成为中国奥园此次大幅扭亏的主要原因。
今年 6 月 28 日，郭梓文表示，重组完成后，公司净资产整体增厚约人民币 313.5 亿元，2024 年 6 月有息负债较 2023 年 12 月减少约 284 亿元 (上述金额以审计结果为准)，资产负债表状况大幅改善。
近年来，通过重组债务大幅增厚资产负债表，赢得 「喘息空间」 的房企并不罕见。2023 年 11 月，融创完成了境外债务重组；2023 年财年，融创的亏损便实现大幅缩减，亏损额从 2022 年 276.69 亿元减少至 2023 年末的 79.7 亿元。据披露，2023 年，融创确认的其他收入及收益约为 385.3 亿元，其中包括境外债重组收益约 315.1 亿元。
不过，境外债务重组闯关成功之后，中国奥园还要面对持续下行的市场。克而瑞数据显示，今年前 7 个月，中国奥园实现全口径销售额共约 58 亿元；2023 年同期，该公司销售额约为 83 亿元。在保交付方面，奥园上半年共计交付约 8787 套。
