在本月初联手斩获深圳后海板块百亿元级地块后，中海地产和华润置地便迅速注册合资公司，着手该地块的开发。
据天眼查 App 信息，深圳市润海发展房地产有限公司于近日成立，法定代表人为刘显勇，注册资本为 193 亿元，经营范围为房地产开发经营。该公司由中海企业发展集团有限公司、华润旗下深圳市润投咨询有限公司分别持股 50%。
《每日经济新闻》 记者注意到，12 月 2 日下午，华润置地& 中海地产联合体与招商蛇口经过 295 轮激烈竞价，最终以总价 185.12 亿元、楼面价 70388 元/平方米、溢价率 46.3% 竞得南山区粤海街道 T107-0107 地块 （位于后海板块），并刷新近十年深圳涉宅地块总价纪录。
对于深圳新 「地王」 项目的开发情况，企业方面 12 月 17 日回复每经记者称 「将联合操盘」「目前项目由总部直接提级管理」。但对于该项目的相关产品及开发进程并未透露。
深圳新 「地王」 成交信息 来源：中指研究院
未来销售单价或超 15 万元/平方米
此次与华润联合拿下的后海板块百亿元级地块，是中海地产在深圳至关重要的补仓。
每经记者注意到，去年 6 月 30 日，中海地产以 125.32 亿元+5.85 万平方米竞自持租赁面积拿下深圳湾地块，折合楼面价约 6 万元/平方米，也就是今年 6 月底首次推售的中海·深湾玖序项目。
据中指研究院统计，今年前 11 月，中海地产以 208.80 亿元排在深圳房企销售榜首位，领先第二位的鸿荣源 （189.52 亿元） 近 20 亿元；而去年全年，中海地产的排名仅为第 13 位。值得一提的是，中海·深湾玖序一个楼盘就贡献了 81.70 亿元的销售额，占今年前 11 月中海地产深圳销售额的近四成。
每经记者梳理发现，除中海·深湾玖序外，中海地产目前在深圳还有 9 个项目在售，分别为龙华区的中海·汇德理、中海·学仕里、中海·明德里、中海·闻华里和中海·珑悦理，龙岗区的中海·寰宇珑宸和中海·新都荟，以及光明区的商业项目中海·观园和住宅项目中海·时光镜。不过，其中部分项目已处于尾盘销售状态，未来对于中海地产深莞片区的业绩拉动作用有限。
2024 年前 11 月深圳房企流量销售金额榜 （上图） 和权益销售金额榜 （下图） 来源：克而瑞
克而瑞统计显示，在今年前 11 月深圳房企流量销售金额榜上，华润置地和中海地产分别以 226.9. 亿元和 223.56 亿元排名前两位，与排在第三位的鸿荣源 （214.96 亿元） 并未拉开差距。但在权益销售金额榜上，中海地产和华润置地分别以 168.10 亿元和 140.19 他元排在第二和第三位，与第一位鸿荣源的 210.46 亿元有着不小的差距。
而去年全年，中海地产在深圳房企流量销售金额榜和权益销售金额榜上，仅分别排在第七位和第九位。
深圳新 「地王」 位置 来源：中指研究院
按照去年百亿元级地块 （中海·深湾玖序项目） 的开发节奏，预计此次拿到的深圳新 「地王」 项目最迟明年底将入市销售，并将是明年中海地产深莞区业绩的贡献主力。同时，以目前中海地产在深圳的土储情况来看，未来或许会继续在深圳拿地。
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿在接受每经记者采访时认为，本次成交的深圳新 「地王」 项目位于深圳最核心地段，地块各方面条件均属优质。该项目预计未来销售单价将超过 15 万元/平方米，向上的想象空间很大，拿地企业将有不错的利润空间。
每经记者查询贝壳找房获悉，目前后海片区在售产品包括住宅、商业类和写字楼，其中在售住宅均价在 11 万—24 万元/平方米之间。距离深圳新 「地王」 项目最近的住宅项目是深圳湾公馆，均价为 24 万元/平方米，产品为 79—152 平方米的复式户型。
两大央企均加速重仓一线城市
作为两大头部央企开发商，中海地产和华润置地今年的表现均可谓稳健。
据克而瑞统计，在今年前 11 月全国房企全口径销售榜上，中海地产和华润置地分别以 2704.3 亿元和 2291 亿元排在第二和第三位，均较去年全年的排名上升一位。
在房企操盘销售榜上，中海地产以 2569.1 亿元排在第二位，较去年全年的排名提升了两位；华润置地以 2060.6 亿元排在第五位，与去年全年的排名持平。
以中海地产为例，今年以来其在一线城市的销售额占比提升至 60%。今年初，中海地产位于上海新天地板块的顺昌玖里项目以 196.5 亿元的销售额刷新了国内楼盘开盘销售纪录。
另据中指研究院统计，今年前 11 月，中海地产共有 14 个项目上榜重点 13 城热销楼盘榜 TOP10，仅上海中海·顺昌玖里、中海领邸，以及北京中信城和深圳中海·深湾玖序四大项目，销售总额就超过 610 亿元。
2024 年前 11 月房企拿地金额榜 TOP10 来源：中指研究院
尝到一线城市单盘超强业绩贡献的甜头后，中海地产的拿地策略也越发有章可循。
据每经记者观察，从近几年的情况看，中海地产一般会将拿地重点放在下半年。如 11 月 29 日，中海地产以 153.32 亿元、溢价率为 0.2% 竞得备受关注的北京 「巨无霸」 组合地块 （由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块组成），该地块也成为北京总价新 「地王」。仅隔 3 天，中海地产又联合华润置地以 185.12 亿元斩获深圳新 「地王」 项目。
据中指研究院统计，在今年前 11 月的房企权益拿地金额榜上，中海地产以 407 亿元排在第三位；在房企全口径新增货值榜和权益新增货值榜上，中海地产分别以 926 亿元和 918 亿元排在第四位和第一位。
12 月 5 日，中海地产公告显示，今年前 11 月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约 2704.66 亿元，累计销售面积约 1018.6 万平方米，分别按年下降 5.8% 及 17.7%，下降幅度低于行业均值。
2024 年前 11 月房企全口径新增货值 TOP10 来源：中指研究院
再看华润置地，近期在一线城市拿地同样出手不凡。在 11 月 27 日的上海土拍中，华润置地独家或联合其他房企共拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦东新杨思三宗地块，总金额达 146 亿元。6 天后，华润置地又联合中海地产拿下深圳 「地王」 项目。
中指研究院统计显示，今年前 11 月，华润置地以 349 亿元排在房企权益拿地金额榜第四位；在房企全口径新增货值榜和权益货值新增榜上，华润置地分别以 1091 亿元和 826 亿元排在第一位和第三位。
12 月 12 日，华润置地披露的今年 11 月份未经审核营运数据显示，华润置地及其附属公司 11 月实现总合同销售金额约 258.0 亿元，总合同销售建筑面积约 120.3 万平方米，同比分别增长 6.9% 及 11.1%；今年前 11 月，华润置地累计合同销售金额约 2291.0 亿元，总合同销售建筑面积约 1003.1 万平方米，同比分别减少 19.9% 及 16.8%。
