3 月 1 日，第三方研究机构中指研究院发布 《百城价格指数报告》，报告显示，2 月，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比结构性微涨；二手房市场跌幅持续收窄。从市场交易来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。
百城新房价格微涨，各线城市表现分化
2 月，受部分城市优质改善项目入市的积极影响，百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势。中指研究院监测数据显示，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16711 元/平方米，环比上涨 0.11%。从城市价格涨跌来看，43 个城市环比上涨，47 个城市环比下跌，10 个城市价格持平。
分城市能级来看，一线及二线城市新房价格表现亮眼，环比分别上涨 0.24%、0.08%。部分核心城市在优质改善项目的强力带动下，新房价格呈现结构性上涨，其中上海、北京新房价格环比涨幅位居百城前两位。与之形成对比的是，三四线城市新建住宅价格环比下跌 0.02%，市场表现相对较弱。
同比数据显示，2 月新建住宅价格同比上涨的城市个数为 58 个。上海、成都、合肥和西安等城市涨幅居前，分别达到 10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等 15 个城市涨幅在 1%（含）-3% 之间；银川、绵阳等 7 个城市涨幅在 0.5%（含）-1.0% 之间；郑州、烟台等 14 个城市涨幅在 0.3%（含）-0.5% 之间；徐州、株洲等 18 个城市涨幅在 0.3% 以内。
百城二手房价格连续 7 个月环比跌幅收窄
二手房市场方面，2 月全国 100 个城市二手住宅平均价格为 14071 元/平方米，环比下跌 0.42%，但跌幅较上月收窄 0.09 个百分点，已连续 7 个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数量来看，仅有 3 个城市环比上涨，97 个城市二手住宅价格环比下跌。
按城市能级划分，一线城市二手住宅价格环比下跌 0.20%，已连续 5 个月维持微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在 0.1%-0.2% 之间。二线城市二手住宅价格环比下跌 0.46%，不过成都二手房价格已连续 4 个月环比上涨，表现较为突出。三四线城市二手住宅价格环比同样下跌 0.46%。
同比数据显示，2 月 100 个城市二手住宅价格同比均下跌。淮安、盐城等 14 个城市二手住宅价格同比跌幅超 10%，其中淮安跌幅最大，为 15.15%；芜湖、苏州等 62 个城市跌幅在 5%（含）-10% 之间；衡水、肇庆等 16 个城市跌幅在 3%-5% 之间；邯郸、太原等 8 个城市同比跌幅在 3% 以内。
一线城市节后市场快速复苏
从市场表现来看，一线城市在春节过后迅速回暖。以深圳为例，2 月初虽处于春节假期，但节后市场快速复苏。机构监测数据显示，目前深圳一二手看房量已恢复至去年 10 月高峰水平，成交量也接近高峰状态。
乐有家研究中心数据显示，2 月，深圳一二手住宅网签总量超 6000 套，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长。该机构预测随着市场的持续回暖，3 月一二手网签量有望恢复至去年高位水平。
乐有家数据显示，自去年 「9.29 政策」 以来，深圳新房去化速度加快，库存量大幅减少，截至 2 月底，深圳一手预售住宅库存量为 30385 套，去化周期从去年高峰的 26 个月降至 7 个月。不过，随着 3 月份多个新房项目的推出及加推，「库存告急」 问题将得到进一步缓解。
深圳二手房录得量在春节月也能持续稳定在 5000 套左右的荣枯线水平。机构监测数据显示，2 月深圳二手房录得量为 4858 套，环比增长 4%，同比增长 103%。2 月深圳二手住宅网签量为 3677 套，环比下降 19%，同比增长 106%。业内认为，预计随着市场的快速回暖，3 月成交量有望恢复至去年高位，小阳春态势明显。
一线城市上海同样表现亮眼，据安居客上海监测数据，2 月，上海二手房 （含商业） 网签量约 16742 套，同比飙升 123%，单日最高成交量 1291 套，节后累计三次成交破千，远超去年同期。为消除春节假期影响，将 1-2 月的成交量综合来看，2024 年 1-2 月二手房累计成交 23911 套，而 2025 年 1-2 月累计成交 35131 套，同比激增 46.9%。
另据安居客平台数据，2 月，上海二手房挂牌均价 （仅安居客） 为 49660 元/平方米，1 月二手房挂牌均价 （仅安居客） 为 49610 元/平方米，环比上涨 0.1%，这是自 2024 年 6 月连续七个月下跌后的首次上涨。
北京市场同样表现出回暖迹象。中原地产研究院统计数据显示，2025 年 2 月，北京全市二手房累计网签量为 11876 套，环比虽下调了 4.8%，但同比仍上涨 87.6%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市自 2024 年 9 月份开始的暖冬行情已经延续到了 2025 年一季度，其预计 3 月北京二手房网签成交量有望在 1.8 万套左右。
张大伟认为，整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看，小阳春已经明显出现了，预计 2025 年 3-5 月，整体市场都会在高位运行。
核心城市或迎来 「小阳春」 行情，市场活跃度和信心将进一步提升
中指研究院指出，「止跌回稳」 依旧是今年房地产政策的核心目标，预计已出台的多项政策将加快落地实施。核心城市的限制性政策有望逐步优化，以加速购房需求的释放，各地也将继续加大公积金政策的支持力度，切实减轻居民购房压力。同时，货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等举措的推进，将有助于修复市场预期，提振市场信心。
从土地市场来看，2025 年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显著提升，补仓意愿强烈。2 月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超 30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在 20% 以上。
综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3 月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来 「小阳春」 行情，市场活跃度和信心将进一步提升。
