房贷利率显著低于租金回报率 香港楼价指数结束 4 个月下跌

　　【旭才科技】在经历连续 4 个月的下跌后，香港住宅价格终于迎来小幅反弹。5 月 28 日，香港差饷物业估价署公布 4 月的私人住宅售价指数，较 3 月回升 0.35%，但是与 2024 年同期相比仍有 7.72% 的跌幅。2025 年前 4 个月，私人住宅售价指数已经累计下跌了 1.18%。

　　自 2021 年 9 月香港楼价达到历史高位后，楼市连续 3 年一蹶不振，即便 2023 年初香港与内地全面通关、2024 年初香港特区政府全面取消楼市管控措施，都曾经让楼市迎来 「小阳春」，但是高息环境叠加本地经济不景气，2025 年初香港楼市仍然反弹乏力。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，4 月份楼价指数主要反映的是 3 月至 4 月的二手住宅成交，在 100 港元印花税政策带动下，3 月的一手成交量升至 2400 宗，创 5 个月新高，也推动二手房的成交，因此楼价指数得以止跌回升。