上海不动产信托登记试点落地 涉及独居养老、房产传承等场景

　　【旭才科技】上海多部门发文开闸不动产信托登记试点两周后，首批两单试点案例已经落地。

　　2025 年 6 月 9 日，财新从国家金融监督管理总局上海监管局 （下称 「上海金融监管局」） 了解到，上海信托、爱建信托各有不动产信托登记案例在上海同步落地，标志着中国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、银发老人特殊需要等普惠金融领域，展现了信托服务民生需求的独特价值。

　　据了解，上海信托案例的委托人为一位中年白领女士，将名下的一套商办房屋作为信托财产，并追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养老金，保障晚年生活；待其子女成年后，该房屋不动产定向传承于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单 「不动产+现金」 混合财产形式的家庭服务信托。该案例聚焦于都市大众家庭服务场景，满足了普通家庭财富传承和品质养老需求。