上海单价超 50 万元/平方米的法拍别墅 图源｜阿里法拍
豪宅市场火热，法拍豪宅市场同样火热。
6 月 20 日，上海知名中式豪宅小区 「九间堂」 一别墅被法拍，最终成交价破亿元，达到 1.09 亿元，这已是今年以来在淘宝司法拍卖平台上成交的第三套成交价破亿元的上海豪宅。
这幢建筑面积达到 682 平方米的独栋中式别墅拍卖共收获 2.8 万次围观，两名参拍者竞价 9 轮，最终用户姓名侯磊以最高价胜出 （1.09 亿元），溢价率为 5.8%，成交单价约合 16 万元/平方米。
其余两套破亿元的法拍豪宅分别是 1 月 6 日成交的一套位于浦东新区知名滨江小区汤臣一品的豪宅，建筑面积达到 767 平方米，成交价为 1.735 亿元，单价达到 22.62 万元/平方米；5 月 27 日成交的新华路 329 弄一套老洋房别墅，总价 2.7 亿元，单价高达 50.46 万元/平方米。
中指研究院高级分析师张晓飞表示，今年前五月，全国高总价法拍住宅成交集中于一线城市核心地段的稀缺豪宅，例如，上海老洋房、深圳顶豪因地段不可复制性受高净值买家争抢，溢价显著。
具体而言，高总价成交房源多位于一线城市的核心区域，如上海的浦东新区，深圳的南山区等。这些地区交通便利，商业、教育、医疗等配套资源丰富，土地稀缺性高，使得房产具有较高的价值。此外，法拍还是较评估价有折扣，吸引了竞拍者参与竞拍。
5 月 27 日，深圳南山两套位于华侨城纯水岸的法拍房成功拍出，超高溢价率引发广泛关注。
阿里法拍平台显示，两套法拍房产均为超过 200 平方米的超大户型。其中，纯水岸 （七期）3 栋 1-26B 房产面积约 277 平方米，该房产起拍价格约 1623 万元，最终成交价约 3834 万元，溢价率约 136%。
另一套纯水岸 （七期）2 栋 2-27D 房产面积约 276 平方米，该房产起拍价约 1622 万元，成交价约 3631 万元，溢价率约 124%。
值得一提的是，两套法拍房均吸引 10 人以上报名，超过 100 次出价，上万次围观。
波托菲洛纯水岸是深圳知名豪宅项目，此次拍卖的两套房源起拍单价分别为 5.86 万元/平方米、5.88 万元/平方米，而目前波托菲诺纯水岸七期二手市场挂牌均价为 15.19 万元/平方米。巨大的价格差使得这两套法拍房极具吸引力。
目前在二手中介平台，波托菲诺纯水岸七期某约 276 平方米的房源挂牌总价为 4980 万元，折合单价约 18.05 万元/平方米，而本次法拍的最终成交单价均在 13 万元/平方米左右。
尽管本次法拍最终成交价低于市场价，但两套房产分别是房主于 2009 年 12 月、2011 年 1 月购买的新房，登记价格分别是 1900 万元、1938 万元，与原购买价格相比，在十多年的时间里，价格近乎翻倍。
此外，6 月 12 日，广州珠江新城的豪宅凯旋新世界广粤尊府，因有法拍房成交而引发市场关注。公开信息显示，该房源建筑面积约 198 平方米，经过 59 轮竞价，最终以总价 4033.6 万元成交，折合单价 20.4 万元/平方米，溢价率超 175%，期间有买家一次性加价 1000 万元。
在苏州，6 月 5 日，玲珑湾花园一套法拍房源以 1915.7 万元成交，单价高达 8.5 万元/平方米，溢价率 177%。该房源位于玲珑湾花园 61 幢，建面约 224.85 平方米，市场价约 988 万元，起拍价 777 万元，共吸引 5.6 万余次围观，最终高出起拍价 1224 万元成交。
张晓飞表示，从房源成交数量统计来看，上海的法拍房源数量远远多于其他城市，并且成交总价最高的法拍住宅房源位于上海；广州和深圳的成交总价较为接近，而珠海的成交总价最低，与各城市的经济发展水平、房地产市场价值等因素相关。
「尽管房地产市场存在波动，但对于高端房产的需求始终存在。一些高收入人群有改善居住条件的需求，或者企业有投资不动产的需求，这些需求推动了高价资产的成交。」 张晓飞表示。
每经房产整合自南方都市报、第一财经、证券时报等
