成都麓湖丽世缦华 每经记者 陈利 摄
成都住建蓉 e 办官网显示，6 月 19 日，成都润达丰滨江麓湖丽世缦华项目再次取证。本批次取证房源 24 套，建筑面积均超 250 平方米，均价约 10.7 万元/平方米，套均总价超 1500 万元。
《每日经济新闻》 记者注意到，其中一套建筑面积约 256 平方米的精装房源，单价达到了 221085.41 元/平方米，总价 5661.33 万元。
图源：成都购房通
这一单价，打破了此前交子缦华最高 16.98 万元/平方米的价格，成为成都新房取证价格新高。
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已处于 「拟定合同」 阶段
仅从案名看，项目就与麓湖关联。
公开信息显示，2024 年 9 月 27 日，天府新区麓湖板块一宗约 37 亩地块出让，因处于麓湖板块热门地段和江景低密先天条件，吸引了万华、润达丰滨江以及绿城、招商蛇口、远达、新希望等 9 家房企参拍。
最终，在超 100 轮竞价后，润达丰滨江以楼面价 24300 元/平方米、溢价率约 87% 竞得该地块，并成为彼时成都楼面价 TOP3 地块，这也是天府新区第一宗楼面价超 2 万元/平方米的地块。
据悉，该宗地也是天府新区 2024 年 5 月正式实施的 《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定 （2024）》 后的首宗入市地块。地块出让文件明确要求，需结合该 《规定》 相关要求进行产品规划，如建筑高度超过 33 米的住宅首层应设置架空层；新建建筑采用空中共享平台、生态阳台、屋顶绿化、底层架空绿化等多类型立体绿化。
而就在该地块南侧，同样是由润达丰滨江在 2023 年以楼面价 16900 元/平方米拿下的一宗宅地。据此，润达丰滨江在这两宗地块上共同打造了麓湖丽世缦华项目。
6 月 24 日，每经记者在现场看到，目前整个项目正处于施工状态，西侧就是锦江，距江最近处约 50 米；对面就是已于去年底交付的远达·麓湖云邸，约百米之外就是 「神盘」 麓湖生态城的商业配套麓坊中心，目前已在运营。
此外，项目距离麓湖生态城湖区约 1 公里，2 公里范围内则聚集了包括麒麟荟、黑蝶贝、黑珍珠等在内的麓湖生态城高端组团产品，套均总价均为千万元级别。
值得注意的是，去年麓湖生态城长滩 （长湖阙） 一套顶层建筑面积约 1763 平方米的大平层，单价突破了 10 万元/平方米，总价约 1.8 个 「小目标」，刷新成都新房清水取证价格纪录。
成都 「神盘」 麓湖生态城
作为天府新区第一个四代宅项目，麓湖丽世缦华仅规划 303 套建筑面积约 270～363 平方米的产品，均是一层一户设计，且户户配置两部电梯。
2024 年 12 月 20 日，项目 6、7、9 号楼首次取证，彼时均价就已超过 7 万元/平方米，其中一套顶跃产品以精装单价超 12 万元/平方米、总价超 4000 万元，捅破彼时成都高端市场价格 「天花板」。
时隔半年，麓湖丽世缦华 5、10、11 号楼 24 套房源再次取证，其中 10、11 号楼每套房源单价均超过 18 万元/平方米。5 号楼价格略低，但也超过了 7 万元/平方米。3 栋楼 24 套房源整体精装均价则来到了 10.7 万元/平方米。
值得注意的是，10 号楼一套面积约 256 平方米房源，取证单价高达约 22.1 万元/平方米，总价高达价 5661.33 万元，刷新成都新房单价纪录。
从成都市住建局官网公示信息来看，截至 6 月 24 日，该批次已有 7 套房源处于拟定合同状态，其中就包括了这套单价超 22 万元/平方米的房源，以及一套单价约 21.1 万元/平方米的房源。
来源：成都住建蓉 e 办官网
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一批千万元级别豪宅在路上
事实上，在麓湖丽世缦华此次取证之前，成都新房单价最高的项目同样是由润达丰滨江打造的交子缦华，主力户型单价 6 万～10 万元/平方米，其中单价最高的一套为 16.98 万元/平方米叠拼产品，建筑面积约 304 平方米，总价约 5174 万元。
克而瑞监测数据显示，截至今年 5 月 14 日，成都千万元以上高端产品合计成交约 521 套，相较于去年同期上涨 218%。
此外，单价 7 万～10 万元/平方米的嘉佰道二期已于 5 月面向老业主开启了内购，据开发商方面介绍，已有 10 余组业主落位；麓湖首个新规组团天琴澄音也已于 5 月亮相，最小面积 260 平方米；蔚蓝卡地亚体系内的 TOP 组团天览，包括约 325 平方米、380 平方米以及一层一户的 650 平方米户型，预计 6 月底至 7 月初正式亮相⋯⋯
今年下半年，预计这些项目将陆续入市，届时成都千万元级豪宅成交或许还将创下新的纪录。
高端项目的热销也带动了热门板块总价门槛的提升。克而瑞监测显示，5 月成都新房成交均价超过 3 万元/平方米的区域仅三个，其中就包括麓湖丽世缦华所在的麓湖板块。
而从行政区域来看，5 月锦江区房价同比涨幅达到 32%，这是目前成都唯一新房均价超 4 万元/平方米的区域，同时也已连续 3 个月成交均价超 4 万元/平方米，成交套均总价连续 3 个月超 800 万元。5 月成交的主力项目华发统建锦宸院、雍景白鹭湾、金融城交子缦华等均价都在 4 万元/平方米以上，且交子缦华成交均价超 6 万元/平方米。
克而瑞分析指出，核心区通过打造高端产品来提高房价是大势所趋。
值得一提的是，成都最贵地块建发房产金三 49 亩项目，日前已对外输出招聘视频，预计将于三季度亮相，今年入市；以 31700 元/平方米创下拿地时楼面价纪录的招商蛇口大源 64 亩地块，已落地了其内部产品系列中 TOP 级的 「玺」 系产品，上月末，该地块正式过规。
到时候，成都新房价格会不会再迎来突破？
