杭州，上半年土拍收官，「揽金」 超 1100 亿元

杭州上半年土拍收官。

6 月 27 日，杭州共有 6 宗住宅用地出让，最终全部溢价 20% 以上成交，其中有 3 宗溢价 50% 以上，最高溢价率达 67.6%，6 宗地总成交金额 151.15 亿元。

据中指研究院统计，上半年，杭州宅地土拍总金额 1160 亿元，接近去年全年宅地出让金水平。

同日，长沙出让 2 宗涉宅用地，总成交金额 6.35 亿元。其中一宗地溢价率达 49%，另一宗地则底价成交。

杭州 6 宗地 151.15 亿成交

6 月 27 日，杭州共 6 宗住宅用地出让，其中上城区 2 宗、萧山区 2 宗、拱墅区和余杭区各 1 宗，总土地出让面积 178 983㎡，总规划建筑面积 388218.2㎡，总起始价 115.85 亿元。最终地块全部溢价成交，有 3 宗溢价 50% 以上，最高溢价率达 67.6%，6 宗地总成交金额 151.15 亿元。

其中，最受关注的是萧山区世纪城核心单元地块，土地出让面积 36572㎡，规划建筑面积 102401.6㎡，容积率 2.8，起始价 46.08 亿元，起始楼面价 45000 元/㎡。该地块经过 98 轮竞价，由浙江金帝房地产集团有限公司以总价 55.78 亿元竞得，成交楼面价 54473 元/㎡，溢价率 21.05%。该成交楼面价位居杭州涉宅用地成交楼面价第四高。

萧山区蜀山单元地块土地出让面积 31348㎡，规划建筑面积 37617.6㎡，容积率 1.2，起始价 6.58 亿元，起始楼面价 17500 元/㎡。该地块经过 80 轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价 11.03 亿元竞得，成交楼面价 29330 元/㎡，溢价率高达 67.60%。

拱墅区原运河新城单元地块土地出让面积 20044㎡，规划建筑面积 28061.6㎡，容积率 1.4，起始价 7.42 亿元，起始楼面价 26 451 元/㎡。该地块经过 66 轮竞价，由苏州腾茂置业有限公司以总价 11.57 亿元竞得，成交楼面价 41240 元/㎡，溢价率 55.91%。该成交楼面价也刷新了该板块宅地成交楼面价纪录。

上城区丁桥单元地块土地出让面积 16752㎡，规划建筑面积 25128㎡，容积率 1.5，起始价 4.52 亿元，起始楼面价 17987 元/㎡。该地块经过 21 轮竞价，最终由天阳地产有限公司以总价 6.82 亿元竞得，成交楼面价 27140 元/㎡，溢价率 50.8 9%。

上城区四堡七堡单元地块土地出让面积 33794㎡，规划建筑面积 84485㎡，容积率 2.5，起始价 26.05 亿元，起始楼面价 30830 元/㎡。该地块经过 67 轮竞价，由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价 32.65 亿元竞得，成交楼面价 386 42 元/㎡，溢价率 25.34%。

余杭区未来科技城单元地块土地出让面积 39473㎡，规划建筑面积 110524.4㎡，容积率 2.8，起始价 25.20 亿元，起始楼面价 22800 元/㎡。该地块经过 82 轮竞价，由杭州兆欣房地产有限公司以总价 33.30 亿元竞得，成交楼面价 30129 元/㎡，溢价率 32.14%。

上半年杭州土拍成交 1160 亿

据中指研究院统计，上半年，杭州宅地土拍总金额 1160 亿元，接近去年全年宅地出让金水平。

中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，6 月 27 日杭州土拍呈现以下几个特征：

一是优质地块高热收官，房企加价整体偏谨慎。6 宗宅地的平均溢价率为 30.5%，其中几宗低密地块溢价率均超 50%，蜀山地块溢价率最高达 67.6%。从整个过程来看，核心板块由于起拍价较高，房企加价整体偏谨慎；金帝房产摘得钱江世纪城宅地楼面价高达 54473 元/㎡，超过保利发展今年 4 月 28 日竞得的奥体印象城南宅地 （楼面价 51611 元/㎡），创板块乃至萧山区楼面价新高。

二是本次拿地房企均积极补仓前期拿地板块，进一步强调局部板块的市场话语权，形成滚动开发全面提升效能。

高院生认为，本次土拍与此前郊区地块底价成交形成鲜明对比，本土品牌房企和全国性央国企积极补仓前期拿地板块，进一步夯实自身在局部市场的话语权，提升房企未来开发的整体效能；从加价过程来看，核心板块宅地由于起拍价较高，房企加价整体谨慎，产品力、服务力及运营能力成为未来杭州房企竞争的核心筹码。