- 当地时间 2024 年 8 月 4 日，日本住宅建筑。图：视觉中国
【黑马财经】「现在日本最知名的开发商比如说三菱地所、三井不动产、野村不动产、东急不动产，他们的收益模式是各类收入分别占 1/3，就是 1/3 是建楼卖掉的销售收入，1/3 是来自于自持物业的租金收入，还有 1/3 是资产管理费收入，资产管理费收入这个占比相对是很大的。」 日本不动产研究所大中华区董事总经理林述斌在 2024 金融街论坛年会 「2024 楼宇经济发展论坛」 上表示。
他指出，这是日本房企经历了经济泡沫破裂后的成功转型，非常值得当前的中国地产商借鉴，这也是中国开发商正在研究的成功转型模式，即向轻资产发展，通过运营能力、操盘能力，赚资产管理费的钱。REITs 理论上给传统开发商提供了很好的通道。房地产商既可以赚开发的钱、租金收益的钱，同时又可以赚资产管理费的钱。这是一个开发商的良好发展模式的进化，也是供中国国内开发商学习的地方。
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