非洲大城市就像云南的某些高山，「一山分四季，十里不同天」，这里的大城市是种集所有等级文明于一体的怪物。
非洲大城市整体是贫穷的，但这里也有豪华商场，冰激凌 18 人民币一支，两百平高级公寓月租 4500 美元。在大片贫民窟的包围下，这些豪华商场和豪华公寓，就像肥皂泡泡里的玩具小城堡，这个小泡泡就是金钱罩。金钱是贫富两个世界的结界，无影无形，却真实存在，不可逾越。
在非洲大城市里，极富与极贫常常比邻而居。
比如在我工作的 mall 里，店面月租是 40 美元每平，在国内新一线城市租个店，也到不了这价格吧？mall 的隔壁，是没有开发的空地，看门的黑人在那里搭了一些铁棚子住着，一毛租金不花，还能挣工资。当地妇女在那里用漆黑的平底深锅煮玉米和香蕉卖，为了多煮几个，锅里堆得冒了尖，用香蕉树叶子做锅盖，烧起火来浓烟滚滚。我经常看见几个小孩，衣衫褴褛，蹦蹦跳跳。
我做这么多铺垫是要告诉你，非洲虽然穷，但租个好店面，可不便宜。
我们在维多利亚 mall 租了个新门面，开第二家 Uhome 电器店，面积大概二百五六十平。那个 mall 是乌干达旧都恩德培唯一的商业综合体，人流不错，但月租一次付三个月的，加上保证金，上来先干了十几万人民币进去。
这儿的租金很疯狂。
那么，租便宜的不行吗？
那得火眼金睛，一般人干不了这个活儿。
开零售店第一要素是位置，位置选错，一切白费。
位置有多么重要呢？就是差一步都不行。相隔两百米，别人家门庭若市，你这儿门可罗雀。
就是这么奇妙，我在乌干达最繁华的 lugogo 商业区看了好久，这里有两个 mall，一个是 lugogomall，一个是 forestmall，像兄弟俩组成的连片开发商区。
其中哥哥 mall 集合了家乐福、Chinatown 和当地一家最有名的餐馆，所以人流很大。但旁边的弟弟 mall 极其可怜，最好的人流被哥哥吃掉了，弟弟 mall 一楼最好的位置也只好给一些家电批发小店、小饭店，二三楼更是跟鬼城一样，一片败相。
两边租金差一倍，但弟弟 mall 里的位置租不出去，哥哥 mall 里找不到位置租。逼得哥哥 mall 在自己背面开发商铺，物业经理拉我去看，我看了脑袋差点摇掉，这儿开店要能挣钱，起码十年以后。
失之毫厘，差之千里。
非洲的商业形态还处在初级阶段。在国内，大商场一楼一般是金银珠宝化妆品，但是在非洲，一楼大部分是餐馆。所有的 mall 无一例外，如果有 KFC，那它一定占据门口的最佳位置，当地的知名餐馆依次排列，然后一楼最大的好位置是家乐福，二楼三楼是些衣服店、化妆品店，顶楼是影院。
我感觉在乌干达，未来几年，这个商业形态也难以改变。家乐福和 Chinatown 这种商场包罗万象，跟他们经营同类产品的小店没有竞争力。在 mall 里，除了衣服店和餐馆，只有一些专业小店，比如药店、化妆品、眼镜店、理发店能活着，而且一律贵得你怀疑人生。
吃穿第一，其他先靠边边。
所有店都往最好的 mall 里钻，所以租金堪比北上广，导致这里的商业综合体一直在膨胀，不光租金贵，服务也差。
本地的物业管理员普遍有一种英式傲慢，同时又有中国古代士的风范。简单说，就是我的工作不可能出错，出了错你不能骂我，士可杀不可辱。
我曾经对物业经理大喊大叫过一次。得不偿失。
不得不说，他们的管理确实很完善。租个 260 平米的店，签两份 50 页的合同，把所有坑全部挖好，这套制度完善到让管理者认为，绝对不可能犯错。即便犯了错，也有一万七千种方法推卸责任。
在这套规则下，你根本干不过他。
有一次管理员发邮件：你店里卖一些小百货，违反合同，立即撤下，否则采取法律手段。然后盖章发函，弄得跟真事似的。
我看了匪夷所思，你管我卖啥。我查了查合同，真有这条规定。我惊呆了。
我找到管理员，嬉皮笑脸，跟他套近乎，问他原因。
「是不是家乐福投诉我？」
「没有。」
「那你发这玩意干啥？」
「sir，这是我的工作职责。」
「那原因是啥？是你们 mall 为了防止同类商家竞争吗？」
「有这个考虑。」
「你得了吧。咱们 arenmall 里，一共不到 30 家店，有 6 家餐馆、8 家衣服店，你不怕他们恶性竞争吗？」
他嘿嘿笑。
「谁写的这个邮件和函？」
「我。」
我拖起他的手，走走走！咱俩去吃个饭。
这种事呢。也不着急。我也有一些智慧，就是拖，拖着拖着，不了了之。请他吃个饭，吃完饭，塞点。一般就没事。
开第二个店更有意思。他们交房晚了，我去跟他们干了一仗，总经理承诺我延期一个月，7 月 1 日交房。
7 月 2 日，我跟总经理发消息，「还没交啊，哥」。
总经理回消息，「玻璃门延迟了，马上交」。
然后接下来一周，他下面的物业经理就开始发邮件找我要各种图纸，有些图纸要得莫名其妙，电路图，门牌设计、店内 3D 布局图。我一个小店，要个毛的 3D 设计图，这玩意都在脑子里。
对方又发邮件，总之就是要。晚交了房是你们的责任。
哦。在这儿等着我呢。
到了交房的日子，我要求派双方工程师测量面积。对方一看，唷，中国冤大头学聪明了啊。
一量，别说，人家还真挺讲规矩，只算实用面积，店内柱子都量了刨出去不算。量完，差十平米。
那修改合同吧。
对方说，没问题，签个补充协议。
两天以后，收到消息，对方告诉我们，需要重新测量，这回要算上外墙面积。
他们早晚学会公摊这一套。
本文来自微信公众号：刘行非洲，作者：刘有财