文章来源：财联社
财联社 9 月 4 日讯 （记者 王海春）上海 9 月 4 日举行的土拍活动中，出现了几张 「生面孔」。
本次上海共出让 5 宗地块，起拍总价 98.67 亿元。最终，这 5 宗地全部成交，3 宗溢价成交、2 宗底价成交，成交总金额 111.16 亿元。
本批出让金额最高的一宗地，为普陀区 W060401 单元 A03B-04、A03B-05 地块。该地块规划建筑面积 6.61 万平方米，起拍价 46.46 亿元，起始楼面价 7.03 万元/平方米。
该地块吸引了上海城建、中海、招商蛇口共 3 家竞买人参与现场竞买。经过 68 轮竞价，上海城建以 52.4 亿元的价格斩获普陀真如地块，成交楼面价 79324 元/平方米，溢价率 12.79%。
此外，杨浦滨江地块，被中铁置业联合体以 27.36 亿元的价格摘取，成交楼面价 9.22 万元/平方米，溢价率 28%；宝山美兰湖地块，由建发集团以 23.23 亿元底价竞得，成交楼面价 2.13 万元/平方米。
除前述几家土地市场的 「熟面孔」，上海本次土拍市场还出现了 「生面孔」。其中，宇诚集团股份有限公司以 2.7 亿元的底价竞得青浦新城商住地块，成交楼面价 15505 元/平方米；浙江精工钢结构集团有限公司 （长江精工） 以 5.46 亿元拍下闵行颛桥地块，成交楼面价 36649 元/平方米，溢价率 11.19%。
这两家投资上海房地产市场的企业，均来自浙江。
据了解，宇诚集团总部位于浙江省湖州市德清县，成立于 1999 年，以房地产开发为主业，同时拓展建筑、文旅、酒店管理、农产品批发、驾培和矿业等多元领域，拥有资产超 100 亿元，为 「浙商全国 500 强企业」。
一家房产机构人士告诉记者，宇诚集团本次单独摘得上海青浦地块，后续一家名为新易腾集团的科技公司，将和宇诚集团合作，共同参与到项目中，因此，该项目预计会形成房企+科技企业携手合作开发的局面。
「宇诚集团为多元化企业，其本次在沪拿地应该是看好产业赋能对房地产项目的助力，通过整合资源来建设具有创新性的项目，以实现差异化竞争。」 易居研究院副院长严跃进表示。
而本次拍下闵行颛桥地块的长江精工，其实力不容小视。
从股权结构来看，据天眼查信息，浙江精工钢结构集团持有长江精工 99.3397% 股权，精工控股集团 （浙江） 投资有限公司、精工控股集团、香港中央结果有限公司分别持有前者 17.79%、11.91%、4.86% 股权。
长江精工的股东精工控股集团，创立于 1999 年，深耕钢结构集成建筑、高端集成装备、循环再生纤维、新型绿色建材、绿色健康食品及保健品等业务板块，拥有 「精工钢构」、「精工科技」、「会稽山」3 家境内上市公司，及 「墙煌科技」1 家新三板挂牌公司，系中国民企 500 强、中国制造业 500 强、浙江省百强企业。
「从企业实力与战略来看，长江精工母公司为钢结构建筑领军企业，虽未涉足上海住宅开发，但凭借自身技术优势与行业经验，正借此契机积极拓展业务版图，提升在房地产领域的影响力。长江精工方面在上海已承接了保障房项目，对上海市场较为熟悉，这是其敢于在上海投资拿地一个重要原因。」 严跃进称。
其进一步表示，「新面孔」 出现在上海房地产市场，不仅为楼市注入新活力，也将影响市场格局。新企业加入市场竞争，会按新的开发理念和运营模式，并结合其所在产业的技术与资源，来推动产品创新。这使得传统房企需要注意新的竞争者，以持续提升产品力和竞争力。
而上海房地产市场相对稳定，被认为是企业敢于在沪投资拿地另一个重要原因。多位分析师向记者表示，上海 8 月底优化楼市政策后，外环外一些项目来客来访量明显提升。
据 58 安居客监测数据，8 月最后一个周末上海二手房单日成交量突破千套，重回春节后的市场热度，市场信心得到进一步强化。业内预计，政策效果会在接下来几个月，对上海市场形成持续支持。
中指院上海数据总经理张文静认为，上海七批土拍延续之前热度，其中杨浦滨江地块溢价率 28%，普陀真如和闵行颛桥 2 宗地溢价率均超 10%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将继续保持稳定态势。