文章来源：财联社
财联社 9 月 8 日讯 （记者 王海春）富力集团位于长沙的一个五星级酒店，被拍卖了。
据京东资产平台信息，位于长沙市开福区中山路 589 号的开福万达广场 B 区五星级酒店 101 资产，于 9 月 8 日至 9 月 9 日进行。
该标的物所有人，为长沙开福万富酒店管理有限公司。据企查查信息，兆晞有限公司全资子公司广州兆晞投资有限公司，持有长沙开福万富酒店管理有限公司 100% 股权。公开资料显示，兆晞有限公司为富力地产旗下企业，广州兆晞投资有限公司法人，为富力地产集团董事长李思廉。
按现场调查信息，本次被拍标的物电梯标注总楼层为 32 层，房管部门提供的材料显示标的物总楼层为 30 层 （地面 28 层、地下 2 层），房屋用途为商业，土地面积 10891.88 平方米，建筑面积 65772.28 平方米
被拍标的物参考市价约 6.42 亿元，起拍价约 5.14 亿元；以此计，本次起拍价较参考市价相当于打了 8 折。拍卖平台信息显示，截至 9 月 8 日记者截稿，已有 1 人报名，暂无出价记录。
据拍卖平台展示的被拍标的物实景照片，其名称显示为富力万达文华酒店。
公开资料显示，长沙富力万达文华酒店于 2012 年开业，此前为万达旗下资产。2017 年 7 月，富力地产以 199.06 亿元的价格从万达商业手中收购 77 家酒店，此后经过调整，富力地产最终以 189.55 亿元的价格收购 73 家万达酒店。完成对万达酒店产收购后，富力于 2018 年 1 月的酒店数量达 88 家，成为全球最大豪华酒店业主之一。而富力、融创当时分别收购万达酒店、文旅资产的交易，被业界称为 「世纪交易」；在此之后，前述长沙酒店名称也变更为长沙富力万达文华酒店。
据媒体报道，富力地产当时以约 6 折价格从万达手收购酒店，市场普遍认为富力此举可谓成功 「捡漏」。然而，随着市场行情变化，「捡漏」 来的酒店业务并未给富力带来预期中的盈利。因现金流持续承压，富力于 2022 年出让位于北京、广州、福州、镇江的酒店资产，并在 2023 年出售武汉、西安等地酒店资产。
据富力地产 （02777.HK）2025 年中报，截至 2025 年 6 月 30 日，其拥有 22 间自建酒店，总建筑面积约 111.06 万平方米，总客房数 7513 间。报告期内，富力地产酒店营运营业额由去年同期的 27.62 亿元，下降 70% 至 8.27 亿元。
实际上，除上述位于长沙的酒店，富力在佛山、广州等城市多个商办及酒店资产，先后被拍卖。
前述长沙五星级酒店被拍卖之际，富力位于佛山市南海区桂城街道海五路 28 号的华南国际金融中心 406 室、407 室共 387 处房产，于 9 月 8 日第二次被拍卖。
依据竞买公告，这 387 处进行整体拍卖的房产均位于一栋楼宇内，尚未装修完毕，部分房产处于毛坯状态。拍卖平台提示，这 387 处房产拟作为商场使用，该商场独立房产可能超过 600 处，但法院只处置其中的 387 处房产。
按拍卖平台公示信息，该被拍标的物起拍价 3.12 亿元，相当于较评估价 4.58 亿元打了 68 折。截至记者 9 月 8 日截稿，本次拍卖暂无人报名。
此外，今年 7 月 31 日，广州富力空港假日酒店前两次拍卖流拍后，进入变卖环节。该次变卖价格约 2.22 亿元，而该酒店评估价约 3.96 亿元，相当于打了 56 折。虽然变卖价格被认为相当于是 「骨折价」，但由于无人出价，本场拍卖再次流拍。
据了解，为减轻对公司现金流潜在影响，富力地产也在实施一系列替代方案。该公司在半年报中介绍，这些措施包括，控制土地储备的投资、调整项目发展时间表、实施成本控制措施、以更灵活的定价加快物业销售，以公司可接受的价格出售某些酒店或投资物业等。
「在当前市场环境中，商办类资产流动性减弱，一些体量较大、资金规模高的项目，不易出手。如果项目地段不佳甚至还未完工，就更不好出手了。在此行情下，企业要将这些资产变现，的确面临一定的压力。」 一家房产机构分析师表示。