国庆假期深圳某楼盘销售现场 图源 | 每经记者 陈荣浩 摄
在多重利好政策影响下，楼市和地产股近期均迎来一波上涨行情。
10 月 7 日，国庆假期最后一天，港股延续上涨势头。截至当日收盘，恒指涨 1.6%，报 23099.78 点，站稳 23000 点，创 2022 年 2 月以来新高。其中，内房股板块上涨 3.27%，物业管理板块涨幅为 4.44%。
具体来看，内房股板块中，北京建设、中国唐商、金隅集团、中国铁建、中国中冶涨幅超 10%。其中，北京建设上涨 25.49%，中国唐商上涨 17.91%。物业管理板块，浦江中国、恒大物业、时时服务、融信服务等 7 只个股涨超 10%。其中，浦江中国上涨 18.75%，恒大物业上涨 18.02%。
《每日经济新闻》 记者 （以下简称每经记者或记者） 梳理发现，港股内房港股 9 月底至 10 月初因政策刺激而连续大涨，近几日多只内房股出现调整。如融创中国，在上涨 4 倍后，近三个交易日累计下跌超 30%。10 月 7 日，融信中国盘中一度下跌 22%，旭辉控股集团一度下跌 10%，融创中国盘中下跌 11%。
相较于港股部分内房股出现回调，国庆期间国内房地产市场则持续回暖。据住建部 10 月 5 日消息，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长 50% 以上。
近半月来，港股内房股上涨 186.81%
自 9 月底以来，受多重楼市利好政策影响，港股内房股迎来大涨行情。
据通达信数据，从 9 月 20 日至 10 月 7 日，港股内房股板块涨幅达 186.81%。仅 10 月 2 日，港股内房股板块涨幅就达到 56.94%。
港股内地房地产板块近期走势图 来源：通达信
其中，涨幅较为明显的内房股包括融创中国、万科企业、龙湖集团、金隅集团、越秀地产、新城发展等。从 9 月 20 日至 10 月 7 日，融创中国涨幅为 275.76%，万科企业涨幅为 158.63%，龙湖集团涨幅为 96.47%，金隅集团涨幅为 94.64%，越秀地产涨幅为 78.54%。
除了内房股，港股物业管理板块涨势同样强劲。
从 9 月 20 日至 10 月 7 日，涨幅较为明显的物业管理个股包括华润万象生活、万物云、碧桂园服务、融创服务等。其中，华润万象生活涨幅为 53.50%，万物云涨幅为 51.41%，碧桂园服务涨幅为 85.19%。
港股物业管理板块近期走势图 来源：通达信
10 月 6 日，克而瑞物管发布报告称，今年三季度，资本市场强势反弹，港股物业上市企业股价创年内新高，平均市盈率升至 14 倍，9 家上市物企市值突破 100 亿港元。
报告指出，三季度末在重磅政策红利支持下，物业股出现报复性上涨行情。截至 9 月 30 日，上市物企平均股价升至 5.32 港元，创年内新高，较 2023 年末上涨 29.5%。其中，近六成上市物企股价上涨，经发物业、佳兆业美好、特发服务等 5 家上市物企股价更是翻倍上涨。
10 月 7 日下午，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信向每经记者分析表示，此波港股内房股大涨有两个重要原因，一是前期房地产股本身跌幅较大，二是对近期楼市政策利好的一种预期的反馈，具有非常好的导向性。
政策利好加持，国庆假期楼市热起来
国庆节前夕，央行、国家金融监管总局出台了一系列房地产利好政策，北上广深四个一线城市及多个热点城市也纷纷优化房地产政策，这也为国庆假期楼市作好了有力铺垫。
国庆假期，每经记者实地走访北京、上海、广州、深圳和成都等地楼市发现，各城市楼盘售楼处来访量和成交量均显著提升。
在北京，住建部数据显示，10 月 1 日至 3 日中午，北京市新房带看量较去年同期增加 92.5%、认购量提高 2 倍，二手房带看量较去年同期增加 104.1%。
在上海，据上海 「网上房地产」 平台数据，10 月 1 日至 6 日，上海二手房成交量达到 1537 套 （网签数据），较去年同期大幅增长。
在广州，截至 10 月 5 日 18 时，头部中介平台广州贝壳的新房节活动累计认购突破了 2200 套，该数据远超去年同期。
国庆假期深圳某楼盘销售现场 图源 | 每经记者 陈荣浩 摄
在深圳，乐有家研究中心数据显示，9 月 30 日至 10 月 6 日，仅乐有家深圳门店的新房成交量相较去年同期增长 979%。其中，10 月 1 日深圳全市新房成交量预计超 600 套，近三年罕见。
在成都，贝壳找房信息显示，截至 10 月 4 日，国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房 1360 套。
「现在买房的首付比例及贷款利率相比之前都已经非常低了，对购房者来说是非常好的买房时机，而当下不少热门城市国庆楼市的火热也很好地验证了这一点。」 严跃进表示，一般企业在资本市场的反馈要快于企业业绩的改善，预计 10 月份房企单月销售业绩也会有所增长，部分房企业绩反转的时间不会太远。
国金证券分析师池天惠在 9 月 30 日的报告中表示，随着四季度各项政策加速落地，将加快地产止跌回稳的进程。尽管基本面的修复尚需时日，但当前地产板块估值低、仓位低，对政策敏感，股价的反应通常快于基本面复苏，政策利好接连出台促进市场预期转好及信心修复，地产股股价迎来快速反弹，应积极把握机遇。
另据克而瑞地产研究中心报告，9 月楼市仍处于调整态势，因此市场也期待后续政策进一步加码。「预计 10 月新房整体成交将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者。」
