文章来源：财联社
财联社 9 月 9 日讯 （记者 李洁）万科在福州闲置多年的地块，被成功收储。
9 月 8 日，福州高新区官方在回应市民咨询时确认，已与万科地产签订收储协议，收回福州高新区 150 亩地块。该地块由万科于 2013 年 1 月竞得，因长期未建，搁置至今已达 12 年。
据公开信息，该地块位于福州大学旗山校区北侧，最初计划投资建设科创生态总部基地，采用 「政、校、企、研」 协同共建模式，与省教育厅共建 「两岸清华园」 项目。然而，该项目在 2022 年上半年曾短暂开工后，便一直处于停工状态。
虽业内此前有传闻称，该地块或与某高校合作开发科技园区，但此消息并未得到官方证实，福州高新区自规局也表示，该地块目前尚未重新出让。
「万科土地被收储或主动退出部分地块，短期内可能影响公司的土地储备规模与项目布局，但从长远看，有助于公司优化土储结构，集中资源投入到更具开发潜力与盈利空间的项目中。」 一位房地产行业分析师称。
这并非万科近年来土地首次被收储，面对资金链压力，万科近年来采取了多种自救措施。
其中，在 2023 年底，广州市相关部门完成了对南站万科中心未开发地块的收储，这些地块原本规划为商业用途，是万科打造超级综合体计划的一部分。在多方因素作用下，万科与广州市政府协商，将未开发地块收储，后于 2024 年 12 月 17 日，万科又以 28.8 亿元底价竞得其中 3 宗调整为二类居住用地的地块 ，实现了存量土地的盘活与 「换仓」。
2024 年 8 月，万科将北京海淀区一宗全自持地块退还给属地主管部门，随后以该地块应收款作为质押，融资 20 亿元。
财报显示，2025 年上半年，万科通过存量盘活优化和新增产能 95.2 亿元，通过存量盘活回款 57.5 亿元。
自 2023 年以来，万科已累计盘活项目 64 个，涉及可售货值约 785 亿元，通过盘活项目新增销售约 226 亿元。这些举措有效补充了万科的现金流，为应对债务到期提供了资金支持。
在投资拿地方面，万科坚持了审慎的策略。2025 年上半年，其累计获取新项目仅 6 个，总规划计容建筑面积 55.8 万平方米，权益计容建筑面积 29.6 万平方米，权益地价约 13.4 亿元。
分析人士指出，在房地产市场持续调整的大环境下，万科仍面临诸多挑战，如市场需求的不确定性、融资环境的变化等。「未来，在收储加快推进背景下，万科旗下地块有可能会继续被收储。」
事实上，万科福州地块被收储并非个案，而是全国范围内土地收储加速推进的一个缩影。
根据中指院监测，截至 8 月 18 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超 4300 宗，总用地面积超 2.2 亿平方米，总金额超 5500 亿元。
具体来看，31 个省市中有 26 个省市公示拟使用专项债收购存量土地情况，其中广东省公示拟收储总金额近 790 亿元，位居第一；此外，浙江公示金额超 643 亿元，重庆公示金额 533.8 亿元、河南公示金额 450 亿元、福建公示金额 387 亿元。
从所有权来看，当前拟收储的土地中，绝大多数宗地属于地方国企，占比约 84%，民企占比仅约 13%。
「此前国常会中明确提出要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，有利于加速各地推进收回收购存量闲置土地，若接下来政策方面能实现新的突破，预计也将进一步提振市场预期，更好的改善市场供求关系。」 中指院分析师表示。