文章来源：天天财经
华夏中海商业 REIT 和中信建投沈阳国际软件园 REIT 上演 「一日售罄」 盛况后，10 月 16 日，两只基金双双发布配售比例公告。不出意外，网下发售和公众投资份额均获得资金抢筹。两单 REITs 拟分别募资 15.84 亿元和 10.98 亿元，认购资金分别达 1593 亿元和 444 亿元。这意味着，仅一日之内就有超 2000 亿元的资金希望 「挤」 进公募 REITs 市场。
华夏中海商业 REIT 认购金额近 1600 亿元
据华夏基金介绍，华夏中海商业 REIT 是中海集团、华夏基金、中信证券联合推出的消费 REITs，首发资产是位于广东省佛山市的映月湖环宇城，是目前消费 REITs 中唯一通过收购盘活资产的代表性案例，也是中海 「环宇城」 系列中成熟运营、经营效率表现优异且具备较好成长性的资产。
根据募集规模测算，华夏中海商业 REIT 在 2025 年 4 月 1 日至 12 月 31 日以及 2026 年的预测年化净现金流分派率分别为 4.00% 和 4.21%。
优秀的底层资产吸引了众多投资者踊跃认购。据华夏中海商业 REIT 相关公告，该基金公众发售份额为 2700 万份，10 月 13 日 「一日售罄」 并开启比例配售，最终公众投资者有效认购份额达 97.71 亿份，配售比例低至 0.28%，按照 5.281 元/份的发售价格计算，公众认购资金约 516 亿元。
此外，该基金网下发售份额 6300 万份，有效认购份额为 201.9 亿份，配售比例为 0.31%，吸引认购资金约 1066 亿元。加上战略配售份额，该基金总认购资金达 1593 亿元。
东北地区首单公募 REITs 发行
与华夏中海商业 REIT 同步公告的，还有中信建投沈阳国际软件园 REIT。根据沈阳市浑南区政府官网，该基金是东北地区首单公募 REITs，也是公募 REITs 支持实体经济高质量发展的又一案例。
项目首发资产位于沈阳市浑南区，涵盖沈阳国际软件园昂立信息园的 13 栋产业楼宇，产权建筑面积共计 20.12 万平方米，以研发办公为主要业态。这些项目运营时间均超过 5 年，已进入稳定运营期，近三年及一期加权平均出租率始终稳定在 84% 左右，展现出较强的经营韧性。
浑南区政府介绍，自 2003 年开工建设以来，沈阳国际软件园已发展为沈阳市规模最大、集聚度最高、服务体系最完备的数字经济产业集群。在东北振兴向纵深推进、数字经济加速崛起的关键节点，该 REITs 既是资本与科技、产业的深度融合，更是东北产业高质量发展的新起点，其成功发行将为园区及区域发展注入新活力。
从中信建投沈阳国际软件园 REIT 发行结果来看，该基金拟募资 10.98 亿元，最终获得战略投资者、网下投资者和公众投资者共近 450 亿元的认购，约是计划募资金额的 40 倍。
券商和保险是主要参与者
今年以来，国内公募 REITs 市场延续供需两旺的格局，市场关注度持续提升，尤其是券商和保险机构参与热情较高。
中金公司公募 REITs 研究团队于今年 9 月 25 日至 9 月 30 日开展了一次市场问卷调查。结果显示，样本投资者中，券商机构和保险机构的占比分别为 43.31% 和 30.71%，较去年同期占比均有所提升，部分机构 2025 年以来持续加大投资规模。截至问卷时点，样本投资机构中超三成保险机构与超四成券商机构的累计投资规模在 10 亿元以上。
从收益情况看，根据问卷结果，截至 9 月末，近七成样本投资者今年以来的收益率超 10%，跑赢同期中证 REITs 全收益指数，近三成样本投资者收益率超 20%，收益安全垫相对较厚。此外，打新策略成为今年机构的热门选择。
针对样本投资者对当前公募 REITs 市场的关切及展望，问卷结果显示，大部分投资者认为当前市场的痛点仍是市场规模太小，流动性不足。中金公司公募 REITs 研究团队分析认为，这更多表明当前市场供需仍不均衡，即资金需求远大于项目供给，市场期待后续项目发行速度能够持续提升，同时期待做市商能够进一步发挥流动性提供功能。
结果还显示，对于 2026 年，近七成样本机构计划持续增加对公募 REITs 的配置，消费、数据中心及保租房为机构重点关注板块。其中，券商在 2026 年将更多关注消费、保租房和水电资产类型的项目，保险机构则更偏向于消费、数据中心和保障房类型项目。
（文章来源：上海证券报）
(原标题：一日 2000 亿元资金涌入！认购热潮再现)
(责任编辑：73)