6 月 24 日，北京、杭州、成都等多地有土地出让。
其中，北京 1 宗宅地以 20.8 亿元底价成交，成交楼面价 40159 元/㎡；杭州 3 宗宅地均底价成交，总成交金额 11.67 亿元；成都 3 宗涉宅用地 10.89 亿元成交，2 宗溢价成交、1 宗底价成交。
业内人士认为，杭州土拍市场明显降温，开发商拿地态度谨慎，市场回归理性。未来杭州土拍或延续 「核心区稳、外围冷」 格局，房企聚焦产品力与成本管控。
北京宅地 20.8 亿元底价成交
6 月 24 日，北京丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目地块出让，土地出让面积 25897.21㎡，规划建筑面积 51794㎡，容积率 2.0，起始价 20.8 亿元，起始楼面价 40159 元/㎡。该地块最终由北京兆兴房地产开发有限公司以 20.8 亿元底价竞得，该公司由金茂、建发、福州裕诚持有股权比例分别为 36%、35% 及 29%，成交楼面价 40159 元/㎡，溢价率 0%。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该宗地块位于丰台南四环到五环之间，更靠近四环位置，隶属于丰台槐房新宫板块，板块成熟度较好。距离地铁 19 号线及 4 号线交汇站新宫站直线距离约 500 米，满足步行通勤需求。商业配套成熟，周边环绕槐房万达、大悦春风里等大型商业综合体。生态资源尤为突出，南苑森林湿地公园、槐新公园及海子公园由北、西、东三面环绕。但区域内的教育资源目前相对短缺，且板块界面仍有一定提升空间。
杭州 3 宗宅地均底价成交
6 月 24 日，杭州有 3 宗住宅用地出让，2 宗位于临平区、1 宗位于钱塘区，总土地出让面积 88181㎡，总规划建筑面积 104620㎡，总起始价 11.67 亿元。最终 3 宗地块均底价成交，总成交金额 11.67 亿元。
其中，临平区 2 宗宅地均被浙江杰立房地产开发有限公司和杭州承弘置业有限公司联合体底价拿下，成交金额分别为 3.95 亿元和 3.21 亿元，成交楼面价均为 10500 元/㎡。钱塘区宅地则由中交城市投资发展 (广东) 有限公司以底价 4.51 亿元竞得，成交楼面价 7999 元/㎡。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生认为，从本次土拍来看，土拍市场明显降温，3 宗均未出现溢价现象，直接反映出当前土地市场的降温态势。以临平区两宗地块为例，其成交楼面价 10500 元/㎡明显低于 2025 年 2 月呼伦贝尔汇嘉以 15686 元/㎡成交的同板块地块，开发商拿地态度谨慎，市场回归理性。
高院生还指出，此次土拍市场呈现 「刚需板块低密主导、区域分化显著」 的特征，3 宗地位于临平区和钱塘区，相对今年主推的核心区高价改善地有较大差异性，但在该区域内 3 宗地块的区位均有较大优势。同时，地块以低密项目为主，临平区 2 宗地容积率均为 1.2，且未来可打造景观、配套兼备的低密产品；钱塘区 1 宗地块容积率也只有 1.8。
「3 宗宅地均底价成交，房企拿地趋于理性，核心区外项目溢价空间有限。」 高院生说，未来杭州土拍或延续 「核心区稳、外围冷」 格局，房企聚焦产品力与成本管控。
成都 3 宗涉宅用地 10.89 亿元成交
6 月 24 日，成都有 3 宗涉宅用地出让，1 宗位于双流区、2 宗位于郫都区，总土地出让面积 79962.23㎡，总规划建筑面积 140247.84㎡，总起始价 10.86 亿元。最终郫都区 2 宗地块溢价成交、双流区地块底价成交，总成交金额 10.89 亿元。
其中，双流区地块的用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地，土地出让面积 40610.33㎡，规划建筑面积 81220㎡，容积率 2，由成都翰云置业有限公司以楼面价 10100 元/㎡竞得，折合总价约 8.2 亿元，溢价率 0%。
郫都区两宗住宅用地位置邻近，均由成都市鹏悦房地产开发有限公司竞得，溢价率均为 1.11%。其中一宗楼面价 4550 元/㎡，折合总价约 1.59 亿元；另一宗宅楼面价 4550 元/㎡，折合总价约 1.09 亿元。
