进入密集分红期的公募 REITs，近期颇受投资者关注。据统计，截至 8 月 27 日，8 月以来共有 17 只 REITs 发布分红实施公告，其中多只产品分红金额超 1 亿元。
业内人士表示，公募 REITs 强制高比例现金分红、分红波动性小等优势，为市场中的高股息资产提供了有效补充，在资产配置中发挥着积极作用。
8 月以来累计分红逾 7 亿元
以红利发放日为统计口径，截至 8 月 27 日，8 月以来已有 17 只公募 REITs 公布了分红方案。其中，14 只 REITs 已经实施派息，合计分红金额 7.67 亿元。工银河北高速 REIT 和工银蒙能清洁能源 REIT 的分红分别为 1.3 亿元和 1.2 亿元。华夏基金旗下共有 6 只 REITs 分红，华夏华润商业 REIT、华夏中国交建REIT 分红金额较高，分别为 9117 万元和 5930 万元。
此外，还有 3 只 REITs 拟在 9 月发放红利，均为华泰证券资管旗下产品。8 月 27 日，华泰南京建邺 REIT、华泰江苏交控 REIT 和华泰宝湾物流 REIT 同时发布公告，将以 8 月 29 日为权益登记日，于 9 月初分别进行场外和场内的现金红利发放。其中，华泰江苏交控 REIT 分红金额将达 1.47 亿元。
从基金分红率来看，工银蒙能清洁能源 REIT、华泰江苏交控 REIT、国泰君安济南能源供热 REIT 较高，分别为 11.24%、8.18% 和 5.13%。
高频次分红是常态
根据多数公募 REITs 基金合同的规定，在符合有关基金分配条件的前提下，基金应当将 90% 以上合并后基金年度可供分配金额以现金形式分配给投资者，且每年不得少于 1 次。
从实际分红情况来看，多数公募 REITs 十分 「慷慨」，每年度进行多次分红。据不完全统计，华泰宝湾物流 REIT、华夏深国际 REIT、华夏金茂商业 REIT 等至少 8 只 REITs 自 8 月以来实施了年内的第二次分红。
从去年全年分红情况来看，以红利发放日为口径，华夏和达高科 REIT 和华夏合肥高新 REIT 于 2024 年共分红了 5 次，中金山东高速REIT、嘉实京东仓储基础设施 REIT 等 6 只 REITs 均分红了 4 次，13 只 REITs 分红了 3 次。
若将时间线进一步拉长，成立于 2022 年 4 月的华夏中国交建 REIT，截至目前已分红 13 次。今年 8 月，该 REIT 实施了今年以来的第二次分红。
还有部分 REITs 甚至刚成立不久就 「迫不及待」 实施分红。例如，今年 1 月 13 日成立的易方达华威市场 REIT，其基金合同约定，若基金合同生效不满 6 个月可不进行收益分配。但 5 月 7 日，该基金就发布收益分配公告，5 月 13 日进行首次分红，分红金额为 5570.96 万元。
配置价值获市场青睐
基于公募 REITs 高分红的优势，不少投资者愈发重视其在资产配置中的积极作用。
中信证券曾发布研报表示，强制高比例的现金分红使得公募 REITs 分红具备较高确定性。实践中，各存量上市 REITs 能够实现可供分配金额超 90% 的分红比例，其中大部分的分红比例均在 97% 以上。相较于高股息资产，公募 REITs 具备四重优势：强制高比例现金分红；分红波动性小于底层资产经营波动；二级市场表现年化波动率小于高股息股票；在行业层面为高股息资产提供一定补充。
据 Choice 数据统计，截至今年二季度末，公募 FOF 配置公募 REITs 的整体规模已达 1.96 亿元，较去年末接近翻倍。上海证券报记者还从银行理财渠道了解到，目前不少 「固收+」 理财产品也将公募 REITs 纳入了资产配置范围。
「将公募 REITs 添加到投资组合中能够在一定程度上降低组合的波动性。随着 REITs 市场的持续扩容，公募 REITs 数量和底层资产类型不断丰富，公募 REITs 有望受到越来越多资金的关注。」 沪上某 FOF 基金经理表示。
（文章来源：上海证券报）
(原标题：公募 REITs 大派 「红包」 高股息属性凸显配置价值)
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